원룸 계약할 때 가장 무서운 게 뭔지 아세요? 저는 단연 ‘곰팡이’라고 생각합니다. 겉은 멀쩡해 보여도 막상 이사하고 나면 벽지 뒤, 침대 뒤, 싱크대 아래에서 곰팡이가 번져 있는 경우가 정말 많습니다. 특히 저층이나 반지하 원룸은 습기 문제가 심각하죠. 오늘은 계약 전에 꼭 확인해야 할 핵심 체크포인트를 정리해드릴게요 😊
1. 창문·외벽 코너 곰팡이 🤔
창틀 실리콘 변색, 벽지 들뜸, 코너 부분 얼룩, 창문 하단 물자국, 결로 흔적은 가장 흔한 곰팡이 신호입니다. 특히 북향 원룸이나 저층 건물은 겨울철 결로가 심해 외벽에 곰팡이가 잘 생깁니다.
실제로 제가 계약 직전 확인했던 원룸은 겉으로 멀쩡했지만, 커튼을 걷어보니 창문 아래 실리콘이 까맣게 변해 있었습니다. 벽지를 살짝 눌러보니 축축했고, 냄새도 났습니다. 그날 계약을 포기했는데, 나중에 들으니 곰팡이 재발이 심한 집이었습니다.
창문을 열어 환기 후 냄새를 맡아보세요. 퀴퀴한 냄새가 나면 내부 결로 가능성이 높습니다.
2. 침대·가구 뒤 벽면 📊
원룸은 공간이 좁아 침대와 벽이 밀착되는 구조가 많습니다. 침대 뒤, 책상 뒤, 냉장고 뒤, 붙박이장 옆 벽은 공기 순환이 되지 않아 곰팡이가 잘 생깁니다.
실제로 제가 살았던 첫 자취방에서는 침대를 옮기다 뒤 벽 전체가 검게 변해 있는 걸 발견했습니다. 그때는 이미 벽지가 손상된 상태였고, 곰팡이 제거 비용을 두고 집주인과 실랑이를 벌였습니다. 계약 전에 가구를 살짝 밀어보는 것만으로도 이런 문제를 예방할 수 있습니다.
3. 욕실 천장·실리콘 변색
욕실은 곰팡이의 온상입니다. 실리콘 까만 점, 타일 틈 변색, 환풍기 주변 얼룩, 천장 곰팡이, 배수구 냄새 등을 체크하세요. 환풍기 작동 여부도 반드시 확인해야 합니다.
실제로 제가 본 한 원룸은 욕실이 깔끔해 보였지만, 샤워기 위 천장을 자세히 보니 누렇게 얼룩져 있었습니다. 환풍기가 고장 난 상태였고, 곧 천장 곰팡이 확산이 예상됐습니다. 이런 부분은 사진으로 남겨 특약에 명시해야 안전합니다.
4. 싱크대 하부·붙박이장 내부
싱크대 아래 배관 누수, 장판 들뜸, 장 내부 냄새, 목재 변색, 바닥 얼룩은 대표적인 위험 신호입니다. 특히 오래된 건물일수록 누수 흔적이 남아 있는 경우가 많습니다.
실제로 제가 계약 직전 확인했던 방에서는 싱크대 문을 열자마자 곰팡이 냄새가 확 올라왔습니다. 바닥 판이 눅눅했고 배관 주변이 검게 변색돼 있었죠. 이런 곳은 장기 거주 시 건강에도 큰 영향을 줍니다.
5. 계약 전 사진·특약 작성
곰팡이 의심 부분은 반드시 사진 촬영하세요. 벽지 얼룩, 욕실 변색, 싱크대 내부, 창틀 실리콘 상태를 모두 기록해두는 것이 좋습니다. 계약서 특약에 ‘기존 곰팡이 책임 제외’ 문구를 명시하는 것도 중요합니다.
실제로 제가 경험한 분쟁에서는 입주 전 찍어둔 사진 덕분에 보증금을 온전히 돌려받을 수 있었습니다. 사진 한 장이 수십만 원을 지켜준 셈이죠.
원룸은 구조상 습기에 취약합니다. 하지만 계약 전 10분만 더 꼼꼼히 보면 보증금과 건강을 지킬 수 있습니다. 오늘 체크리스트 꼭 활용해보세요!
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